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ASBL Home-Staging.be : Première Agence Home Staging low cost !

Crédit pont en cours ? Peu de visite ? Pressé de vendre ?             Créez le coup de coeur, faites appel au Home Staging

Vous avez 90 secondes pour convaincre...

C'est en effet durant ce court laps de temps que l'acheteur se fera sa première opinion sur votre bien immobilier. La mission que se donne l'ASBL Home-Staging.be est de conseiller ses membres dans la valorisation de leurs biens immobiliers, afin qu'ils puissent par eux-même, à moindre coût, transformer leurs biens pour mieux les vendre. Comment transformer son bien sans frais important en "propriété témoin" et ainsi créer le coup de coeur ... Comment dépersonnaliser son bien et ainsi donner l'envie d'y vivre ... Comment désencombrer son bien et ainsi ouvrir l'espace et la lumière ...

Devenez membre de l'ASBL Home-Staging.be pour seulement 15 euros et profitez des avantages :

Les services sont optionnels et peuvent être commandés séparément les uns des autres via votre espace membre. Pour accéder aux services de l'ASBL Home-Staging.be, il vous suffit de devenir membre adhérent de notre association au forfait de 15 euros. Vous recevrez login et mot de passe vous donnant accès à tous nos services.

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Paiement par virement bancaire :      Versez sur le compte n° 651-1483139-15 - IBAN : BE83 6511 4831 3915 la somme de 15 euros avec comme communication votre adresse email.

Le montant de base de la cotisation annuelle pour les membres adhérents est fixée à 15,00 €. L'année de cotisation s'entend entre le 1 janvier et le 31 décembre. La cotisation d'un nouveau membre adhérant à dater du 1 octobre est valable jusqu'au 31 décembre de l'année suivante. Au terme de l'année, lors de l'appel aux cotisations, le membre à la faculté de renouveler son adhésion ou de la résilier - sans frais - via email ou courrier postal.

Notre rôle est de tout vous expliquer :

     Avant de mettre son bien en vente, il faut le préparer. Ranger et nettoyer de fond en comble sont bien évidemment indispensables, mais ne suffisent pas.

     Que vous vendiez votre bien par vous même ou que vous passiez par une agence, il faut qu'il soit digne d'une propriété témoin, le rendre lumineux et accueillant, ouvrir l'espace, et jouer sur les sens du visiteur : introduire des odeurs adaptées et parachever l'ambiance avec des plantes vertes ou des fleurs, le tout sur fond de musique douce...

     L'odorat joue par exemple un rôle inconscient très important. Je peux vous donner des conseils personnalisés sur ce point crucial et pourtant souvent négligé.

Ce qu'il faut absolument faire :

           Dépersonnaliser le bien afin que l'acheteur potentiel puisse s'imaginer y vivre, en enlevant les objets qui se rapportent directement au propriétaire,

           Désencombrer, c'est-à-dire enlever les objets de décoration superflus, déplacer les meubles voire même enlever ceux qui sont trop imposants. Cette étape essentielle permettra de mettre en valeur l'espace de vie, c'est lui et pas vos meubles que l'acheteur doit voir au premier coup d'oeil.

           Créer un point focal, lieu vers lequel diriger le regard du visiteur lorsqu'il entre dans une pièce.

     Chaque pièce de votre bien immobilier doit être minutieusement étudiée afin d'établir une étude précise et élaborer une analyse complète des améliorations à y apporter, pour qu'il se transforme rapidement en "propriété témoin".

Cette étape est primordiale dans la vente de votre bien, elle vous permet de vous démarquer des autres biens sur le marché.

Prenons un exemple :

     Plusieurs techniques peuvent être mises en place avant de présenter un bien à la vente afin que l'acheteur potentiel se sente "chez lui" dès le premier coup d'oeil. Avec la Mise en Valeur de Votre Propriété, d'autres éléments "invisibles" font que l'ambiance est encore plus chaleureuse, plus accueillante. Vous aurez toutes les cartes en main pour transformer efficacement votre bien immobilier en utilisant les techniques de Mise en Valeur de Votre Propriété.

Observez la différence de luminosité, les objets et meubles déplacés, les plantes ajoutées ... :

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Le résultat est surprenant, simplement en changeant le lit de position, en dépersonnalisant la pièce, en ajoutant des plantes et en veillant à la luminosité (la pièce n'a PAS été repeinte) ...

     Imaginez deux cas de figure...

• 1. Le plus courant votre bien est présenté normalement, sans transformation de mise en valeur de votre propriété. Votre visiteur arrive, visite, aime ou n'aime pas. S'il n'aime pas, il s'en va, il n'aurait de toute façon pas signé. S'il aime votre bien, il va rechercher les défauts du bien, inconsciemment pour se donner une excuse de réfléchir, consciemment pour payer votre bien moins cher...
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• 2. Votre bien est présenté après transformation par une mise en valeur de votre propriété. Votre visiteur arrive, visite, aime ou n'aime pas. S'il n'aime pas, il s'en va, il n'aurait de toute façon pas signé. Par contre, s'il aime votre bien et que vous avez bien suivi mes conseils, c'est un coup de coeur qu'il aura et dans ce cas, même s'il cherche les petits défauts de votre bien, il sera prêt à payer le prix demandé.
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  Pourquoi ? Il a généralement visité de nombreux biens avant le vôtre et comme toujours, ces biens sont présenté sans se soucier de la présentation. Il découvre votre bien qui lui, est préparé... Que va-t-il se dire, que vous diriez-vous à sa place ? Vous l'aurez compris, il se dira "si je réfléchis ou que je discute le prix, quelqu'un d'autre qui lui aussi trouvera ce bien intéressant signera avant moi, je ne peux prendre le risque..."

"Une étude récente a démontré qu'un bien aménagé
grâce à la mise en valeur de la propriété
se vend en moyenne 2,2 fois plus vite qu'un autre bien !"

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Le montant de base de la cotisation annuelle pour les membres adhérents est fixée à 15,00 €. L'année de cotisation s'entend entre le 1 janvier et le 31 décembre. La cotisation d'un nouveau membre adhérant à dater du 1 octobre est valable jusqu'au 31 décembre de l'année suivante. Au terme de l'année, lors de l'appel aux cotisations, le membre à la faculté de renouveler son adhésion ou de la résilier - sans frais - via email ou courrier postal.

La presse Belge parle de nous : Supplément "Mon Argent" du journal L'Echo

La presse Belge parle de nous : Article dans la DH du 4/02/2010 "(...) Le principe du home-staging est simple : il faut dépersonnaliser le bien afin que n’importe quel quidam s’y sente comme chez lui dès les premières minutes. Des minutes cruciales d’ailleurs puisque, à en croire certaines études, il faut “90 secondes à peine pour que l’acheteur se fasse une idée sur le bien qu’il visite”. Pour ce faire, un grand nettoyage s’impose. Et, au besoin, retirer les meubles les plus encombrants car c’est l’espace de vie qui compte aux yeux de l’acheteur. Sur Internet, le site home-staging.be regorge de conseils de base et propose une méthode plus élaborée pour maîtriser l’art du home-staging (...)

La presse Belge parle de nous : Supplément "Immo" du journal La Libre Belgique du 02/04/2009 "(...) Des études américaines ont démontré que le Home Staging permettrait de dynamiser le prix de vente d'une propriété entre 6 et 11%. Toutefois, en période de "crise immobilière", le Home Staging a plus l'ambition de limiter la négociation avec l'acheteur que d'augmenter la valeur dun bien. "Lorsqu'un bien est mis en vente, la marge de négociation oscille entre 2 et 10% du prix demandé" assure Alain Schenkels (Home-Staging.be), un des pionniers du Home Staging en Belgique (...)

La presse Belge parle de nous : Article dans De Tijd du 22/02/2008 "(...) Binnenhuisarchitect Alain Schenkels past sinds een jaar de techniek van ‘verleidelijk vastgoed’ toe. Hij legt uit: “Wanneer een onroerend goed te koop wordt aangeboden, schommelt de onderhandelingsmarge gewoonlijk tussen 2 en 10 procent van de vraagprijs. ‘Home staging’ mikt op verleiding en heeft als doel liefde op het eerste gezicht op te wekken. Als dat gebeurt, is de bezoeker vaak bereid onmiddellijk de vraagprijs te betalen.” Maar een onderhandelingsmarge op een woning van 300.000 euro betekent al snel een winst van 6.000 euro voor de verkoper.” (...)

A très bientôt,

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Aucune commission n'est prélevée sur la vente des biens de ses membres.

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